Юридичне оформлення подарованих коштів (Gifted Deposit Letter).

Юридичне оформлення подарованих коштів у Великій Британії (Gifted Deposit Letter)

Внесення депозиту при купівлі нерухомості у Великій Британії часто супроводжується підтримкою родичів — у вигляді подарованих коштів. Такий внесок називається Gifted Deposit, і його необхідно офіційно задекларувати за допомогою Gifted Deposit Letter. Банки, брокери та conveyancers не приймають усне підтвердження — лише формальний документ, що відповідає юридичним та комплаєнс-вимогам.

Невірно оформлений Gift Letter може призвести до затримки угоди, відмови в іпотеці або навіть AML-перевірки подарувальника. Саме тому важливо, щоби документ був підготовлений юристом із урахуванням конкретного кейсу, регіону та вимог банку.

Зміст Gifted Deposit Letter: що має містити лист про подаровані кошти у Великобританії

Документ має бути не просто заявою на кшталт “Я дарую кошти”, а структурованим юридичним підтвердженням із зазначенням усіх ключових параметрів — суми, походження, стосунків між сторонами, відсутності зобов’язань тощо.

Основні пункти, які має містити Gift Letter:

1. Дані дарувальника (повне ім’я, фактична адреса проживання, дата народження, громадянство, а за потреби — номер паспорта або ID).
2. Дані одержувача (покупця).
3. Сума подарованих коштів із зазначенням валюти.
4. Джерело походження коштів дарувальника (наприклад, дохід від роботи, продаж майна, заощадження, спадщина).
5. Заява про відсутність зобов’язань повернення або часткового володіння майном (подаровані кошти не є позикою і дарувальник не претендує на частку у майбутній власності).
6. Заява про відсутність впливу на право власності.
7. Підпис (власноруч або електронно залежно від вимог банку) дарувальника та актуальна дата.
8. За потреби — нотаріальне посвідчення або легалізація (зазвичай у випадках міжнародного дарування або значної суми переведення).

Після погодження тексту з банком або брокером ми також надаємо дарувальнику інструкцію щодо документів, які можуть бути додатково запитані.

Юридичні нюанси дарування коштів для депозиту

Дарування коштів для купівлі нерухомості у Великій Британії виглядає просто — але містить податкові, банківські та міграційні ризики, особливо у випадках міжнародного переказу або дарування між нерезидентами.

Ось що обов’язково враховується перед оформленням Gifted Deposit:

• Дарувальник має підтвердити законне походження коштів (банківська історія, спадщина, доходи).
• При значних сумах може бути ініційована AML-перевірка дарувальника.
• У деяких випадках банк вимагає додаткове підтвердження — наприклад, bank statement, лист про податковий резидентський статус.
• Переказ коштів має бути здійснений на офіційний рахунок, що контролюється юристом або банком.
• Дарування може мати податкові наслідки у країні дарувальника (наприклад, gift tax або валютний нагляд).

Тому оформлення Gifted Deposit Letter варто поєднувати з перевіркою загальної структури угоди.

Переваги співпраці з Consultant

Підготовка Gift Letter відповідно до вимог банку чи брокера

Погодження тексту з conveyancer / lender

Перевірка документів дарувальника

Консультація щодо податкових і валютних обмежень

Супровід під час переказу коштів на client account

Найпоширеніші питання про юридичне оформлення Gifted Deposit Letter