Дата публікації: 13.07.2025
Юрист із понад 15-річним досвідом у сфері господарського права, судового представництва та спортивного права. Магістр права (LL.M). Засновниця проєкту HelpChain – ініціативи з працевлаштування та інтеграції українців. Директорка з комунікацій та зв’язків з громадськістю у Східній Європі в Wisdom Trust.
Перемога у Високому суді: кейс Соломії Баранець щодо повернення авансового платежу орендаря
Більше двох років тривала справа нашого клієнта — орендаря комерційної нерухомості, який зазнав суттєвих збитків через зрив угоди оренди. Адвокат Соломія Баранець забезпечила всебічну підготовку до судового процесу, зібрала всі необхідні докази та успішно захистила інтереси клієнта у Високому суді, завершивши справу перемогою після чотирьох днів слухань.
Контекст ситуації
Клієнт уклав попередню угоду про оренду комерційного приміщення, вніс великий авансовий платіж — еквівалент шести місяців орендної плати — та інвестував значні кошти в капітальний ремонт. Пізніше з’ясувалося, що приміщення перебуває в іпотеці, і для підписання остаточного договору оренди було необхідно отримати згоду банку. Цієї згоди не було отримано, тому договір оренди так і не набув чинності.
Етапи юридичного супроводу
1. Аналіз правових ризиків і стратегія захисту
- Проведено повну правову оцінку ситуації клієнта
- Виявлено порушення з боку орендодавця та зафіксовано відсутність згоди банку
- Розроблено стратегію повернення авансу через суд
2. Досудове врегулювання
- Підготовлено претензії та проведено офіційне листування з орендодавцем
- Проведено переговори з метою досудового врегулювання
- Отримано відмову у добровільному поверненні коштів з боку відповідача
3. Підготовка до судового процесу
- Зібрано письмові та фото-докази ремонтних робіт
- Підготовлено свідчення свідків та технічних експертів
- Сформовано лінію захисту проти доводів відповідача щодо використання авансу
4. Представництво у Високому суді
- Участь у чотириденному судовому слуханні
- Спростування аргументів щодо правомірності утримання коштів
- Підтвердження права клієнта на повне повернення авансу
Результат
- Високий суд виніс рішення на користь клієнта
- Присуджено повернення авансового платежу та компенсацію витрат
- Відповідач зобов’язаний покрити більшу частину судових витрат
Відгук клієнта
Часті запитання
Питання
Чи можна повернути аванс, якщо договір оренди не був підписаний?
Відповідь
Так. У разі відсутності необхідних погоджень та невиконання зобов’язань аванс підлягає поверненню.
Питання
Як довести понесені збитки, якщо договір не набув чинності?
Відповідь
Використовуються рахунки, акти виконаних робіт, фотофіксація та свідчення очевидців.
Питання
Скільки часу займає процес у Високому суді?
Відповідь
Справа може тривати понад рік, включаючи досудову стадію, підготовку та судові засідання.
Цей кейс є яскравим прикладом того, як продумана стратегія, глибокі знання законодавства та послідовна робота адвоката можуть призвести до справедливого рішення навіть у складному та затяжному спорі. Перемога у Високому суді не лише відновила порушені права клієнта, але й підкреслила важливість професійного підходу на всіх етапах — від аналізу ризиків до фінального судового слухання.
Соломія Баранець продемонструвала високий рівень професіоналізму, стратегічного мислення та юридичної грамотності. Вона не лише захистила інтереси клієнта, а й допомогла уникнути подальших збитків, домігшись повного відшкодування витрат і юридичного закріплення перемоги.
Цей результат став можливим завдяки увазі до деталей, якісному збору доказів та здатності ефективно взаємодіяти з судом і опонентами. Робота Соломії — це зразок правової підтримки, заснованої на принципах чесності, наполегливості та глибокої залученості в кожну справу.
Якщо ви опинилися в подібній ситуації або бажаєте заздалегідь мінімізувати юридичні ризики, адвокат Соломія Баранець готова надати стратегічний супровід і надійний правовий захист на будь-якому етапі — від переговорів до суду.
