Дата публикации: 13.07.2025
Адвокат с более чем 15-летним опытом в сфере бизнес-права, судебной практики и спортивного права. Обладает степенью магистра права (LL.M). Основатель проекта HelpChain — инициативы по трудоустройству и интеграции украинцев. Директор по коммуникациям и связям с общественностью в Восточной Европе в Wisdom Trust.
Победа в Высоком суде: кейс Соломии Баранец по возврату авансового платежа арендатора
Более двух лет длилось дело нашего клиента, арендатора коммерческой недвижимости, который понёс существенные убытки после срыва сделки аренды. Адвокат Соломия Баранец обеспечила всестороннюю подготовку к судебному процессу, собрала необходимые доказательства и успешно отстояла интересы клиента в Высоком суде, завершив дело победой после четырёх дней слушаний.
Контекст ситуации
Клиент заключил предварительное соглашение об аренде коммерческой недвижимости, внёс крупный авансовый платёж — эквивалент шестимесячной арендной платы — и инвестировал значительные средства в капитальный ремонт помещения. Позже выяснилось, что объект недвижимости находится в ипотеке, а для заключения окончательного договора аренды было необходимо согласие банка. Это согласие так и не было получено, и договор аренды не вступил в силу.
Этапы юридического сопровождения
1. Анализ правовых рисков и стратегии защиты
- Проведена полная правовая оценка ситуации клиента
- Выявлены нарушения со стороны арендодателя и зафиксировано отсутствие согласия от банка
- Разработана стратегия возврата авансового платежа через суд
2. Досудебные переговоры
- Подготовлены претензии и проведена официальная переписка с арендодателем
- Проведены переговоры с целью досудебного урегулирования
- Получен отказ от добровольного возврата средств со стороны ответчика
3. Подготовка к судебному процессу
- Собраны письменные и фотодоказательства ремонтных работ
- Подготовлены показания свидетелей и технических специалистов
- Разработана линия защиты от доводов ответчика об использовании аванса на благоустройство
4. Представительство в Высоком суде
- Участие в четырёхдневных судебных слушаниях
- Оспаривание аргументов о правомерности удержания средств
- Подтверждение прав клиента на возврат полной суммы аванса
Результат
- Высокий суд постановил в пользу клиента
- Присуждён возврат авансового платежа и компенсация расходов
- Ответчик обязан покрыть значительную часть судебных издержек
Отзыв клиента
Часто задаваемые вопросы
Вопрос
Можно ли вернуть аванс, если договор аренды не был заключён?
Ответ
Да. При отсутствии необходимых согласований и в случае невыполнения обязательств аванс подлежит возврату.
Вопрос
Как доказать понесённые убытки, если договор не подписан?
Ответ
Используются счета, акты выполненных работ, фотофиксация и показания свидетелей.
Вопрос
Сколько времени длится процесс в Высоком суде?
Ответ
Дело может длиться более года, включая досудебную стадию, подготовку и слушания.
Этот кейс является ярким примером того, как продуманная стратегия, глубокое знание законодательства и последовательная работа адвоката могут привести к справедливому решению даже в условиях сложного и затяжного спора. Победа в Высоком суде не только восстановила нарушенные права клиента, но и подчеркнула важность профессионального подхода на всех этапах — от анализа рисков до финального судебного слушания.
Соломия Баранец продемонстрировала высокий уровень профессионализма, стратегического мышления и правовой грамотности. Она не только защитила интересы клиента, но и помогла избежать дальнейших убытков, обеспечив полное возмещение понесённых расходов и юридическое закрепление победы.
Этот результат стал возможен благодаря вниманию к деталям, грамотному сбору доказательств, а также способности эффективно взаимодействовать с судом и оппонентами. Работа Соломии — это образец юридической поддержки, основанной на принципах честности, настойчивости и глубокой вовлечённости в каждое дело.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией или хотите заранее минимизировать риски при заключении договоров, адвокат Соломия Баранец готова предложить стратегическое сопровождение и эффективную правовую защиту на любом этапе — от переговоров до суда.
