Дата публікації: 26.03.2025
Мене звати Сидорова Ірина Миколаївна, я юрист з Лондона. Маю понад 18 років досвіду у сфері права, до переїзду до Великобританії спеціалізувалась на судовому представництві, корпоративному супроводі підприємств, аналізі та складанні договорів, а також юридичному супроводі комерційної діяльності. Моя експертиза включає детальний аналіз законодавчих змін та їх ефективне застосування для захисту інтересів клієнтів. Завдяки стратегічному підходу, знанням права та практичному досвіду я допомагаю уникати юридичних ризиків та досягати стабільності в правових питаннях.
Ввідні дані. Клієнт, проживаючи у гуртожитку разом із малолітньою дитиною, отримав позов від юридичної особи про виселення. Позивач стверджував, що клієнт не мав законних підстав для проживання та нібито безпідставно зайняв житлове приміщення.
Юридичні аспекти. Дослідження правових підстав проживання клієнта у гуртожитку. Захист права клієнта на житло, з урахуванням інтересів малолітньої дитини. Аналіз законності вимог позивача та доведення їх необґрунтованості.
Дії юриста. Проведено детальний аналіз документів, що підтверджували право клієнта на проживання. Доведено, що вимоги позивача суперечать нормам житлового законодавства та принципу захисту прав дитини. Надано аргументовані заперечення проти позову, що спростовували твердження про безпідставне зайняття житла. Успішно представлено інтереси клієнта в суді, забезпечивши дотримання його прав.
Результат. Суд відмовив у задоволенні позову, визнавши право клієнта на подальше проживання в гуртожитку. Інтереси клієнта та його малолітньої дитини були повністю захищені, що дозволило уникнути виселення та збереження житла.
Позбавлення права на житло
Позбавлення права на житло може відбуватися з різних підстав, залежно від ситуації та юридичного статусу особи в цьому житлі. Ось основні випадки, коли можливо втратити право на житло в Україні:
- Виселення за рішенням суду якщо існує несплата комунальних послуг понад 3 місяці (для орендарів або мешканців у гуртожитках), порушуються правила користування житлом (наприклад, руйнування житла, недотримання санітарних норм), відсутні законні підстави для проживання (наприклад, закінчення терміну оренди чи припинення сімейних відносин із власником).
- Втрата права власності на житло відбувається за умови боргів по іпотеці, або ж примусового продажу житла за борги (за рішенням суду в межах виконавчого провадження), або ж визнання угоди купівлі-продажу недійсною (наприклад, якщо укладено з порушеннями).
- Втрата права користування житлом відбувається у випадку якщо особа понад 6 місяців не проживає у квартирі без поважних причин (за ст. 72 ЖК України), або якщо суд визнав, що особа втратила право користування житлом (наприклад, при розлученні).
- Відчуження житла в умовах воєнного стану відбувається в окремих випадках. Наприклад, для потреб оборони держава може вилучати нерухомість із компенсацією або без, залежно від обставин.
У разі виникнення ситуації позбавлення права на житло, обов'язково та негайно слід звернутися до професійного адвоката. Ірина Сидорова - досвідчений адвокат, яка проконсультує, а за потреби захистить інтереси клієнта перед третіми особами.
Проживання в житлі малолітніх дітей
Якщо в житлі проживає малолітня дитина (до 14 років), її права на житло захищені законодавством України. Це означає, що позбавлення житла стає складнішим, і в деяких випадках воно взагалі неможливе без згоди органів опіки та піклування або суду.
Основні гарантії для дитини:
- Заборона виселення без надання іншого житла. Якщо дитина зареєстрована (прописана) у житлі, її не можна виселити без надання альтернативного житла, навіть якщо приміщення продається або передається іншим особам.
- Обов’язковий дозвіл органів опіки та піклування. Для відчуження житла (продажу, дарування, обміну), якщо в ньому зареєстрована або має право власності дитина, потрібна згода служби у справах дітей. Якщо житло продано без такого дозволу, угоду можуть визнати недійсною.
- Захист прав дитини при розлученні батьків. Один з батьків не може безпідставно виписати дитину з житла, якщо це порушує її інтереси.
- Захист від примусового виселення. Якщо житло відчужують через борги, дитину не можуть просто виселити на вулицю – має бути забезпечене інше житло або судовий розгляд із урахуванням її інтересів.
- Захист у разі банкрутства або іпотечних боргів. Якщо житло є єдиним місцем проживання сім’ї з дитиною, суд може обмежити його примусове вилучення.
Що робити, якщо є загроза позбавлення житла?
- Звернутися до юриста для аналізу ситуації.
- Подати заяву до органів опіки та піклування, якщо порушуються права дитини.
- Оскаржити рішення про виселення у суді, якщо воно порушує інтереси малолітньої дитини.
Якщо в помешканні проживає малолітня дитина (віком до 14 років), при його продажі обов'язково необхідний дозвіл від органів опіки та піклування. Без нього угоду можуть визнати недійсною.
Як адвокат допоможе у разі незаконного виселення?
- Аналіз документів
- Оскарження виселення у суді
- Звернення до органів опіки та піклування (якщо є малолітня дитина)
- Допомога у кримінальному провадженні (якщо є шахрайство)
- Захист при виселенні через борги або іпотеку
Що робити, якщо загрожує виселення?
- Не підписувати жодних документів без адвоката.
Зафіксувати ситуацію (відео, фото, свідки).
Звернутися до адвоката для термінового захисту.
Якщо виселяють силою – викликати поліцію.
Порушення недоторканості житла – це незаконне проникнення до житла чи до іншого володіння особи, незаконне проведення в них огляду чи обшуку, а так само незаконне виселення чи інші дії, що порушують недоторканність житла громадян (ст.162 Кримінального кодексу України)
Виселення із житла забороняється у випадках, якщо особа має право на соціальний захист або є малозабезпеченою, багатодітною сім'єю або інвалідом.
Якщо вас або вашу сім’ю незаконно виселяють із житла, адвокат може допомогти зупинити процес виселення та захистити ваші права через суд або інші юридичні механізми. Професійний адвокат Ірина Сидорова допоможе у вирішенні питань із незаконним виселенням з житла, надасть юридичну консультацію та подбає про захист свого клієнта в суді.
