Витрати та оформлення під час купівлі нерухомості у Великій Британії

Витрати та оформлення при купівлі нерухомості у Великій Британії: Скільки коштує угода і які додаткові витрати слід враховувати - юридичний супровід

Багато хто знає, що інвестиції у Великій Британії є одним з найбільш надійних способів отримати право на проживання в країні, а згодом і оформити постійне місце проживання та громадянство. Однак, інвестиції в британську економіку також є відмінним способом заробітку.

У цій статті ми розглянемо інвестування в комерційну та житлову нерухомість Великої Британії як перспективний спосіб зберегти та примножити свій капітал у довгостроковій перспективі.

Приховані переваги британської нерухомості

Як і в будь-якій країні з вільною та стабільною економікою, ринок нерухомості в Англії переживав різні етапи: від стагнації до стрімкого зростання. Проте Великобританія щорічно входить до п’ятірки найбільш привабливих країн для інвестицій не випадково. На довгостроковій перспективі ваш будинок чи квартира в Англії не лише захистять ваші гроші від інфляції, а й можуть принести суттєвий прибуток при продажу.

Комерційну чи житлову нерухомість у Великобританії можна придбати з метою здачі в оренду, що дозволяє отримувати стабільний щомісячний дохід.

Укладання акту продажу

Акт продажу — це офіційний документ, який детально описує об'єкт продажу. Він містить інформацію про продавця, покупця та юристів, які супроводжують угоду.

Незалежна оцінка

Якщо нерухомість у Великобританії купується в кредит, покупець зобов’язаний провести її незалежну оцінку. Ліцензований оцінювач перевіряє стан нерухомості та визначає її реальну ринкову вартість.

Ця інформація є важливою для банку, оскільки придбаний об'єкт слугує заставою за кредитом. Якщо реальна вартість нерухомості виявиться значно нижчою за заявлену, покупець має право вимагати зниження ціни.

Обмін контрактами та підписання угоди

Обмін контрактами — це британський аналог договору про передачу завдатку. Покупець і продавець обмінюються підписаними договорами. Покупець резервує під контракт завдаток у розмірі не менше 10% від вартості об'єкта. У разі зриву угоди покупець втрачає цей завдаток.

Остаточна угода укладається в обов'язковій присутності нотаріуса, продавця, покупця та юристів з обох сторін. Під час укладення угоди сплачується залишок суми за договором. Також у день підписання остаточного договору купівлі-продажу продавець має сплатити гербовий збір.

Реєстрація права власності

Реєстрацією прав власності займаються юристи. Після сплати гербового збору на документах про угоду ставиться спеціальний штамп.

Згодом документи передаються до кадастрового реєстру (Land Registry), де вносяться відомості про нового власника.

Податки при купівлі

Податок на гербовий збір розраховується за прогресивною шкалою:

• Об’єкти вартістю до 125 тисяч фунтів гербовим збором не обкладаються.
• Якщо вартість нерухомості від 125 тисяч до 250 тисяч фунтів, збір становитиме 2%.
• Для об’єктів вартістю від 250 тисяч до 925 тисяч фунтів ставка становить 5%.
• Нерухомість від 925 тисяч до 1,5 мільйона фунтів обкладається податком у 10%.

Державний збір за реєстрацію угоди в кадастровому реєстрі становить 0,1% від суми договору купівлі-продажу.

Муніципальний внесок — 200 фунтів.

Податок на зміну власника залежить від вартості угоди і коливається від 40 до 750 фунтів.

Оплата послуг

Послуги нотаріуса становлять 0,5% від вартості об'єкта. При оформленні іпотеки послуги фінансового брокера складають від 1% до 1,5% від суми отриманого кредиту. Комісія рієлторського агентства варіюється від 1,5% до 4%. Незалежна оцінка для іпотечного кредитування коштує від 500 до 1,5 тисячі фунтів.

Юридичний супровід при купівлі нерухомості у Великій Британії

Юридичний супровід при купівлі нерухомості у Великій Британії охоплює кілька ключових етапів. Спочатку проводиться незалежна оцінка нерухомості та перевірка правового статусу об'єкта. Після цього укладається контракт, в якому покупець сплачує завдаток, і проводяться необхідні юридичні перевірки. На завершальному етапі підписується фінальний договір, здійснюється оплата гербового збору та інших витрат, і права власності реєструються в кадастровому реєстрі. Юрист також стежить за виконанням усіх умов угоди та надає рекомендації щодо подальших дій.

Переваги роботи з юридичним маркетплейсом 'Консультант'

Юридичний маркетплейс 'Консультант' надає:

• Професійних адвокатів спеціалізованих на захисті прав боржників.
• Високий рівень зусиль для досягнення позитивного результату.
• Забезпечення конфіденційності та індивідуальний підхід до кожного клієнта.

Якщо вам потрібна допомога з оформленням нерухомості при купівлі у Великій Британії, звертайтеся до наших спеціалістів. Ми об'єднуємо провідних адвокатів, готових надати кваліфіковану допомогу на всіх етапах вашого процесу. Зв'яжіться з нами вже сьогодні, щоб отримати підтримку від досвідчених професіоналів! Телефонуйте за номером +447418377298 і отримайте професійну допомогу вже зараз!