Дата публікації: 29.04.2025
Я кваліфікований англійський солісітор та український адвокат із майже 20-річним досвідом у сфері права, з яких понад 10 років працюю у Великій Британії. Спеціалізуюсь на міжнародному бізнес-праві, транскордонних транзакціях, вирішенні складних комерційних спорів та проєктному управлінні. Маю глибоку експертизу у корпоративному, комерційному праві та міжнародному оподаткуванні. Консультую HNW-клієнтів, міжнародні компанії та стартапи. Освіта: MBA (Кембридж), LLM з міжнародного оподаткування (Швеція), юридична освіта (Україна).
Ввідні дані: До мене звернувся клієнт — девелоперська компанія, яка реалізовувала масштабний житловий проєкт у місті Лондон. Об’єктом стало будівництво багатоквартирного будинку на 85 квартир, розташованого у престижному районі міста, що передбачав поетапну забудову, участь кількох десятків підрядних організацій, фінансування з декількох джерел та суворе регуляторне навантаження з боку міських органів.
Проблема: Клієнт потребував повного юридичного супроводу на всіх етапах — від початкового проєктування до здачі об’єкта в експлуатацію. Особливу увагу слід було приділити контрактній роботі з підрядниками, адже задіяними були різні структури: архітектори, будівельники, постачальники, інжинірингові компанії, технічні інспектори.
Крім того, в процесі реалізації виникло декілька комерційних спорів, пов’язаних з несвоєчасним виконанням підрядних зобов’язань, затримками в постачанні матеріалів і змінами в первинних умовах договорів.
Окремий виклик становили будівельні стандарти Великої Британії (BSI), норми пожежної безпеки, екологічні вимоги, а також очікування щодо доступного житла, які виставлялись місцевими муніципалітетами.
Вирішено: Юридичний супровід почався з етапу аналізу проєктної документації та земельно-правових аспектів, включно з перевіркою прав власності, обтяжень, наявності попередніх дозволів.
Далі була проведена робота з укладання деталізованих контрактів з усіма підрядниками. Усі договори включали положення щодо:
- термінів виконання робіт;
- відповідальності за порушення умов;
- механізмів врегулювання спорів;
- гарантійних зобов’язань після здачі об’єкта.
Я особисто координував переговори між інвесторами та підрядниками, забезпечивши прозору договірну модель на основі стандартів JCT (Joint Contracts Tribunal) та FIDIC, адаптовану до умов ринку нерухомості у Великій Британії.
У ході реалізації проєкту виникло кілька спірних ситуацій, зокрема:
– постачальник не виконав договір у частині поставки обладнання для вентиляційних систем,
– субпідрядник затримав оздоблювальні роботи, через що зірвалися узгоджені графіки.
Мною були оперативно підготовлені претензії, проведені досудові переговори, частина спорів — врегульована шляхом коригування графіків та застосування штрафних санкцій, а у складніших випадках — справу доведено до медіації.
Паралельно здійснювався юридичний супровід комунікації з місцевими органами влади, зокрема з London Borough Council, архітектурними службами та службами пожежної інспекції. Забезпечено відповідність документації:
- будівельним нормам (Building Regulations 2010),
- нормам пожежної безпеки (Fire Safety Regulations),
- стандартам енергоефективності (Energy Performance of Buildings),
- інклюзивності та доступності житла (Approved Document M).
Особа отримала:
У результаті клієнт отримав повністю юридично захищений девелоперський проєкт, у якому кожен етап був під контролем:
– від перевірки землі до підписання фінальних актів приймання робіт;
– від підготовки договорів до врегулювання спорів;
– від ліцензування до реєстрації права власності на готові об’єкти.
Команда клієнта змогла зосередитися на реалізації проєкту, не витрачаючи ресурси на вирішення юридичних проблем.
Результат:
Житловий комплекс було успішно введено в експлуатацію в узгоджені строки, без юридичних затримок. Інвестиції були захищені, а договірна база проєкту — визнана зразковою з точки зору дотримання норм британського права.
Девелопер отримав не лише повноцінно реалізований проєкт, а й готовий шаблон для юридичного супроводу наступних об’єктів.
Цей кейс підтверджує, що якісний юридичний супровід девелопменту — це ключ до безпечної реалізації навіть наймасштабніших будівельних проєктів у Великій Британії.
Комплексний юридичний супровід на всіх етапах будівництва дозволив клієнту не лише уникнути затримок і фінансових ризиків, а й успішно реалізувати масштабний житловий проєкт у Лондоні. Завдяки правильній побудові договірних відносин, ефективному врегулюванню спорів та дотриманню регуляторних вимог інвестор отримав безпечний і прибутковий об'єкт, а також готову юридичну модель для наступних девелоперських ініціатив.
