Дата публикации: 29.04.2025
Я квалифицированный английский солиситор и украинский адвокат с почти 20-летним опытом в сфере права, из которых более 10 лет работаю в Великобритании. Специализируюсь на международном бизнес-праве, трансграничных транзакциях, разрешении сложных коммерческих споров и управлении проектами. Обладаю глубокой экспертизой в корпоративном, коммерческом праве и международном налогообложении. Консультирую HNW-клиентов, международные компании и стартапы. Образование: MBA (Кембридж), LLM по международному налогообложению (Швеция), юридическое образование (Украина).
Вводные данные: Ко мне обратился клиент — девелоперская компания, которая реализовывала масштабный жилой проект в Лондоне. Проект предусматривал строительство многоквартирного дома на 85 квартир, расположенного в престижном районе города, с поэтапной застройкой, участием десятков подрядных организаций, финансированием из нескольких источников и строгим контролем со стороны городских властей.
Проблема: Клиенту требовалась полная юридическая поддержка на всех этапах — от начального проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию. Особое внимание необходимо было уделить договорной работе с подрядчиками, поскольку задействованы были разные структуры: архитекторы, строители, поставщики, инжиниринговые компании и технические инспекторы.
Кроме того, в процессе реализации возникло несколько коммерческих споров, связанных с несвоевременным выполнением подрядных обязательств, задержками поставок материалов и изменениями в условиях договоров.
Отдельным вызовом стало соблюдение строительных стандартов Великобритании (BSI), норм пожарной безопасности и экологических требований, а также требований местных властей по обеспечению доступного жилья.
Решение: Юридическое сопровождение началось с этапа анализа проектной документации и земельно-правовых аспектов, включая проверку прав собственности, обременений и наличия необходимых разрешений.
Далее была проведена работа по заключению детализированных контрактов со всеми подрядчиками. Все договоры включали положения о:
- сроках выполнения работ;
- ответственности за нарушение условий;
- механизмах урегулирования споров;
- гарантийных обязательствах после сдачи объекта.
Я лично координировал переговоры между инвесторами и подрядчиками, обеспечив прозрачную договорную модель на основе стандартов JCT (Joint Contracts Tribunal) и FIDIC, адаптированную к условиям британского рынка недвижимости.
В процессе реализации проекта возникли несколько спорных ситуаций, в частности:
– поставщик не выполнил условия договора по поставке вентиляционного оборудования,
– субподрядчик задержал отделочные работы, что нарушило согласованный график.
Я оперативно подготовил претензии, провел досудебные переговоры, часть споров была урегулирована корректировкой графиков и применением штрафных санкций, а более сложные случаи были переданы на медиацию.
Параллельно осуществлялось юридическое сопровождение взаимодействия с местными органами власти, в частности с London Borough Council, архитектурными службами и пожарной инспекцией. Обеспечено соответствие документации:
- Строительным нормам (Building Regulations 2010),
- Нормам пожарной безопасности (Fire Safety Regulations),
- Стандартам энергоэффективности зданий (Energy Performance of Buildings),
- Требованиям инклюзивности и доступности жилья (Approved Document M).
Что получил клиент:
В результате клиент получил полностью юридически защищённый девелоперский проект, в котором каждый этап находился под контролем:
– от проверки земли до подписания финальных актов приемки работ;
– от подготовки договоров до урегулирования споров;
– от лицензирования до регистрации права собственности на готовые объекты.
Команда клиента смогла сосредоточиться на реализации проекта, не отвлекаясь на юридические вопросы.
Результат:
Жилой комплекс был успешно введён в эксплуатацию в согласованные сроки, без юридических задержек. Инвестиции были защищены, а договорная база проекта была признана образцовой с точки зрения соблюдения норм британского права.
Девелопер получил не только полностью реализованный проект, но и готовую юридическую модель для сопровождения следующих объектов.
Этот кейс подтверждает, что качественное юридическое сопровождение девелоперских проектов — ключ к безопасной реализации даже самых масштабных строительных проектов в Великобритании.
Комплексное юридическое сопровождение на всех этапах строительства позволило клиенту не только избежать задержек и финансовых рисков, но и успешно реализовать масштабный жилой проект в Лондоне. Благодаря правильному построению договорных отношений, эффективному урегулированию споров и строгому соблюдению регуляторных требований, инвестор получил безопасный и прибыльный объект, а также надежную юридическую основу для будущих девелоперских инициатив.
