Перевірити внесені дані щодо власника, іпотеки та обтяжень

Перевірка власності, іпотеки та обтяжень: юридичний супровід для впевненості у придбанні чи володінні нерухомістю у Великій Британії

Послуга з перевірки внесених даних щодо власника, іпотеки та обтяжень є критично важливою для кожного, хто планує придбати нерухомість у Великій Британії або вже володіє нею. Юридична перевірка Land Registry дозволяє впевнитися у дійсності прав власності, відсутності прихованих обмежень та заборон, іпотечних зобов’язань, які можуть вплинути на можливість використання або продажу об’єкта. 

Послугу замовляють як покупці, так і інвестори, спадкоємці, власники бізнесу або орендарі, які прагнуть уникнути фінансових та правових ризиків.

Перевірка зареєстрованого власника нерухомості у Land Registry

Наявність актуальної інформації про власника майна є першочерговою умовою безпечного укладання угоди. Часто клієнти замовляють перевірку перед купівлею, спадкуванням або укладенням контракту оренди.

Дії юристів:

1. 
   Збір даних про об'єкт нерухомості (адреса, реєстраційний номер) у клієнта;
2. 
   Запит витягу з Land Registry;
3. 
   Аналіз прав власності, дати їх виникнення, попередніх транзакцій;
4. 
   Встановлення обставин, за яких власник набув право власності;
5. 
   Оцінка правомірності записів у реєстрі.

У результаті клієнт отримає юридичний висновок про підтвердження (або спростування) права власності на об'єкт нерухомості, що дозволить уникнути шахрайства, недійсних угод чи подвійного продажу.

Перевірка наявності іпотеки або заборгованості щодо об'єкта нерухомості

Перед укладенням угоди важливо знати, чи не перебуває об’єкт під заставою або чи не обтяжений іншими борговими зобов’язаннями, які перейдуть до нового власника.

Дії юристів:

• 
  Аналіз записів у Land Charges Register;
• 
  Отримання повної інформації щодо іпотек, позик, зареєстрованих на об’єкт;
• 
  Оцінка строків дії іпотечних обтяжень та їх умов;
• 
  Контакт із кредиторами у разі необхідності погодження зняття іпотеки.

У результаті клієнт отримає офіційне підтвердження про відсутність або наявність іпотеки, з роз’ясненнями щодо правових наслідків та подальших дій, зокрема для безпечного завершення угоди купівлі.

Юридична перевірка на наявність обтяжень, сервітутів та інших обмежень

Окрім власності та іпотеки, на нерухомість можуть впливати обмеження — від обов’язку надавати доступ сусідам до заборони на перебудову.

Дії юристів:

• 
  Перевірка записів щодо сервітутів, обмежень забудови, умов користування;
• 
  Вивчення місцевих планів забудови та рішень місцевих рад;
• 
  Оцінка впливу обмежень на використання або комерційну привабливість об'єкта;
• 
  Надання правового висновку про можливість змін або скасування обтяжень.

У результаті клієнт отримає повну картину щодо правових обмежень на користування нерухомістю, що дозволить приймати зважені рішення стосовно інвестування, реконструкції або подальшого продажу.