ПЕРЕВІРКА ДОГОВОРІВ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ (У СПІВПРАЦІ З CONVEYANCER/SOLICITOR). ✅ НЕРУХОМІСТЬ ✅ ПОСЛУГИ

Дії адвоката:

Отримує проєкт контракту від продавця/агента.
Аналізує тип нерухомості (leasehold, freehold, shared ownership).
Перевіряє правовий статус продавця та права на об’єкт.
Вивчає ключові пункти: депозити, строки completion, штрафи.
Готує короткий звіт для клієнта з ризиками та запитаннями до іншої сторони.

Дії адвоката:

Здійснює due diligence (включно з Local Authority Search).
Погоджує з продавцем/агентом або їхнім conveyancer зміни до договору.
Уточнює умови сервісних платежів, ремонту, паркування тощо.
За потреби залучає податкового або імміграційного консультанта.
Оновлює письмовий звіт з усіма погодженими змінами.

Дії адвоката:

Організовує обмін підписаними контрактами (exchange).
Перевіряє оплату депозиту та формує фінальну документацію.
Спілкується з банком/брокером щодо іпотеки (за потреби).
Узгоджує дату завершення угоди (completion).
Подає документи до Land Registry після завершення угоди.

Напишіть нам, що вам не сподобалось, ми щоденно працюємо над покращенням нашого сервісу!

Перевірка договорів купівлі-продажу у Великій Британії: юридичний супровід для безпечної угоди

Купівля нерухомості у Великій Британії — це складна юридична процедура, яка включає низку формальностей і документальних перевірок. Один із ключових моментів — аналіз договору купівлі-продажу в UK, який підписується після погодження умов і проведення всіх перевірок. Більшість покупців, особливо тих, хто вперше купує нерухомість у Британії, не усвідомлюють усі юридичні нюанси документа. Навіть невелика помилка в договорі або незрозуміле формулювання може призвести до фінансових втрат або ускладнень у завершенні угоди.

Професійна юридична перевірка допомагає захистити клієнта від необґрунтованих зобов’язань, прихованих витрат та юридичних ризиків. Саме тому ми рекомендуємо залучати досвідченого conveyancer/solicitor, які спеціалізуються на ринку UK та володіють практикою захисту інтересів покупців.

Що включає перевірка договору купівлі-продажу

Перед підписанням контракту юрист ретельно вивчає кожен його пункт, перевіряє супровідні документи та переконується, що права клієнта належно захищені. Особливо це важливо у випадках leasehold, новобудов, shared ownership, а також при купівлі через іпотеку або схеми Help to Buy.

У рамках перевірки юрист здійснює:

Аналіз даних продавця: чи дійсно він має право здійснювати продаж.
Перевірку історії об'єкта (чи не перебував у заставі, чи не має обтяжень).
Оцінку фінансових зобов'язань (чи включено service charge, ground rent).
Перевірку положень договору про відповідальність сторін за зрив угоди.
Виявлення нестандартних умов: додаткові платежі, відтерміновані ремонти, вимоги забудовника.

Юрист також проводить due diligence земельної ділянки, перевіряє обмеження на перебудову, реконструкцію чи оренду. Якщо угода передбачає отримання іпотеки, окремо узгоджуються умови із банком.

Потім клієнт отримує структурований письмовий звіт із поясненнями кожного пункту договору, а також рекомендації щодо внесення змін або ведення перемовин із іншою стороною.

Договір купівлі-продажу у Великобританії: навіщо потрібен conveyancer або solicitor

У Великій Британії юридичне оформлення угоди купівлі-продажу покладається виключно на спеціалізованого юриста. Conveyancer або solicitor виконує не лише технічну перевірку договору, а й бере на себе відповідальність за легітимність усієї транзакції. Без його участі completion просто неможливе.

Юрист:

Організовує обмін контрактами з іншою стороною.
Спілкується з банком (якщо залучено іпотечне фінансування).
Відкриває окремий клієнтський рахунок (client account) для внесення депозиту.
Координує дату completion з усіма сторонами.
Подає фінальні документи до Land Registry для реєстрації прав власності.

В умовах британського ринку, де угоди зазвичай проходять швидко, юрист виконує функцію гаранта безпеки угоди. Якщо виникають спірні ситуації — саме він захищає інтереси клієнта у діалозі з контрагентами.

Переваги співпраці з Consultant

Захист інтересів покупця на всіх етапах

Детальна перевірка контракту та звіт із зауваженнями

Перемовини з іншою стороною через нашого юриста

Співпраця з перевіреними conveyancers/solicitors у Великобританії

Адаптація умов договору до ваших цілей та бюджету

Найпоширеніші питання клієнтів про перевірку договору купівлі-продажу у Великій Британії

Питання

Чи можу я сам перевірити договір, якщо він типовий для покупки нерухомості?

Відповідь

Ні. Навіть так званий «стандартний» договір може містити індивідуальні умови або приховані формулювання, що створюють фінансові чи юридичні ризики. Лише фахівець може виявити обмеження, які неочевидні для середньостатистичного покупця, наприклад: заборону на оренду, нестандартні вимоги до ремонту чи «подвійні» service charges.

Питання

Як дізнатися, чи планується будівництво поруч, яке може знецінити об’єкт?

Відповідь

Ваш conveyancer робить Local Authority Search, де вказані плановані забудови, зміни інфраструктури, шкільні зони тощо. Ця перевірка дозволяє уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому.

Питання

Чи можна в договорі передбачити штраф для продавця за затримку completion?

Відповідь

Так, іноді додають так звану compensation clause, яка передбачає фіксовану суму або покриття витрат. Але така умова має бути погоджена обома сторонами до exchange — самостійно її додати не можна.

Питання

Що буде, якщо в договорі не зазначено, хто сплачує сервісні збори або ремонт?

Відповідь

Це може стати проблемою після купівлі: вас можуть зобов’язати платити великі суми за попередній період. Conveyancer звертає увагу на такі прогалини і запитує додаткові документи у продавця або агента.

Висновок

Перевірка договору перед підписанням — це не додаткова опція, а необхідний захід безпеки. Наша команда юристів має досвід перевірки контрактів як для покупців житлової нерухомості, так і для інвесторів з-за кордону.