Юридичний аналіз права власності, обтяжень та easements щодо нерухомості

Юридичний аналіз права власності, обтяжень та easements щодо нерухомості у Великобританії

Послуга юридичного аналізу права власності, обтяжень та easements (прав користування) є критично важливою для всіх, хто планує придбати, продати або інвестувати в нерухомість у Великобританії. Вона дозволяє своєчасно виявити правові ризики, пов’язані з об’єктом, зокрема ті, що можуть вплинути на право володіння, доступ до нерухомості чи можливість її використання. 

Така послуга найчастіше потрібна покупцям, інвесторам, забудовникам, а також юридичним особам, що планують комерційне використання земельної ділянки чи будівлі.

Перевірка права власності на нерухомість перед придбанням

Оцінка права власності є ключовим етапом будь-якої угоди з нерухомістю, оскільки дозволяє впевнитися, що продавець має повне право на продаж і що нерухомість не є предметом судових спорів чи прихованих обтяжень.

Дії юристів:

1. 
   проведення перевірки наявності зареєстрованого власника у HM Land Registry;
2. 
   аналіз документів про походження права власності (title deeds);
3. 
   перевірка наявності чи відсутності судових заборон (restrictions, notices);
4. 
   надання висновку щодо юридичної чистоти права власності.

У результаті таких дій клієнт отримає чітке розуміння статусу власності об’єкта та підтвердження права особи-продавця розпоряджатися нерухомістю.

Юридичний аналіз наявних обтяжень (charges, covenants, restrictions)

Обтяження можуть істотно вплинути на можливість користування або перепланування нерухомості, встановлювати обов’язки щодо утримання території або забороняти певні види діяльності.

Дії юристів:

1. 
   отримання та аналіз виписки з Land Registry щодо зареєстрованих обтяжень;
2. 
   перевірка наявності договорів застави (mortgage charges), сервітутів, зобов’язань щодо сервісних платежів;
3. 
   надання письмового звіту щодо обмежень у користуванні нерухомістю;
4. 
   роз’яснення клієнту юридичних наслідків виявлених обтяжень.

У результаті таких дій клієнт отримає повне уявлення про будь-які фінансові чи юридичні обмеження, що тягнуться за нерухомістю, та зможе ухвалити обґрунтоване рішення про подальші дії.

Перевірка easements — права проходу, проїзду, доступу та користування

Easements (сервітути) — це права третіх осіб або сусідів на користування частиною ділянки чи споруд (наприклад, прохід, підведення комунікацій). Їх неврахування може призвести до конфліктів або обмеження права власника на користування майном.

Дії юристів:

1. 
   аналіз зареєстрованих easements у документах Land Registry;
2. 
   вивчення договорів чи історичних документів, що підтверджують сервітути;
3. 
   оцінка потенційних конфліктів щодо доступу до об’єкта;
4. 
   надання висновку про юридичні наслідки наявних easements.

У результаті таких дій клієнт отримає повну інформацію про права третіх осіб на ділянку чи об’єкт і зможе уникнути подальших суперечок або юридичних обмежень.